Z ostatnich informacji wynika, że rynek mieszkaniowy wprawdzie nadal kuleje, ale sytuacja zaczyna siÄ™ powoli stabilizować. Jeżeli jeszcze banki odblokujÄ… kredytowanie zakupu i budowy mieszkaÅ„ bÄ™dzie można mówić o peÅ‚nej stabilizacji. Z pewnoÅ›ciÄ… jednak już nie bÄ™dzie takiego szaleÅ„stwa kredytowego i cenowego jak kilka lat wstecz. Deweloperzy mogÄ… już raczej zapomnieć o takim dyktacie cenowym jak kiedyÅ› stosowali, wobec swoich klientów, a klienci z kolei nie mogÄ… już liczyć na rozdawnictwo kredytowe w jakiejkolwiek skali. Banki mocno sparzyÅ‚y siÄ™ na niesprawdzanych kredytach. Teraz o kredyt refinansowy na mieszkanie bÄ™dzie już znacznie trudniej – jest już znacznie trudniej. O kredycie na zawoÅ‚anie zapomnieć mogÄ… także deweloperzy, którzy mieli w bankach zbyt duży kredyt zaufania, które później źle siÄ™ dla banków skoÅ„czyÅ‚o. Teraz deweloperzy również zostanÄ… przez banki dokÅ‚adnie przeÅ›wietlone zanim wyÅ‚ożą pieniÄ…dze na kolejna inwestycjÄ™. Poza tym deweloperzy muszÄ… siÄ™ także liczyć z tym, że coraz trudniej bÄ™dzie im oszukać również klienta, chociaż sytuacje jaka ostatnio wydarzyÅ‚a siÄ™ w jednej z miejscowoÅ›ci pod Szczecinem /deweloper nie dokoÅ„czyÅ‚ inwestycji i klienci, którzy zainwestowali w mieszkania stracili i mieszkania i pieniÄ…dze/ z pewnoÅ›ciÄ… bÄ™dÄ… siÄ™ powtarzać.
Z pewnoÅ›ciÄ… bÄ™dÄ… siÄ™ powtarzać, ale podobne ryzyko można znacznie ograniczyć – twierdzi specjalista od runku nieruchomoÅ›ci. Nie możemy bezgranicznie ufać deweloperowi, o czym niejednokrotnie siÄ™ przekonaliÅ›my. Przecież wszyscy doskonale zdajemy sobie sprawÄ™, że czÄ™sto jedynymi Å›rodkami jakimi dysponujemy na zakup mieszkania jest kredyt refinansowy. Nie możemy wiÄ™c sobie pozwolić na stratÄ™ tych pieniÄ™dzy. Dlatego najrozsÄ…dniej byÅ‚oby dokÅ‚adnie sprawdzić, w co i gdzie lokujemy swoje pieniÄ…dze. W stosunku do deweloperów powinniÅ›my zachować daleko idÄ…cÄ… podejrzliwość. Wiele ich propozycji sÄ… iÅ›cie z kosmosu. Dlatego należy sprawdzić, czy lokalizacja zgadza siÄ™ z proponowanÄ… przez dewelopera, czy na przykÅ‚ad w pobliżu domu nie bÄ™dzie w przyszÅ‚oÅ›ci przebiegać autostrada, dlatego należy też sprawdzać plany zagospodarowania przestrzennego gmin, tytuÅ‚y wÅ‚asnoÅ›ci, wyciÄ…gi z ksiÄ…g wieczystych, opinie o firmie deweloperskiej itd., itp. Z pewnoÅ›ciÄ… zajmie nam to sporo czasu, ale przynajmniej nie stracimy swoich pieniÄ™dzy.
Doradca rynku nieruchomością z pewnością ma rację i nie dotyczy to tylko rynku pierwotnego. Rynek wtórny również rządzi się swoimi prawami, a w zasadzie to rządzą nimi nie do końca uczciwi ludzie. Poza tym sami sobie stwarzamy problemy. Bierzemy kredyt na mieszkanie, angażujemy zaoszczędzone latami wyrzeczeń środki, a nie sprawdzamy praktycznie niczego. Na przykład jeden z nabywców mieszkania na krakowskim Kazimierzu zakupił lokal w kamienicy, która została wpisana do rejestru zabytków. Praktycznie bez zezwolenia konserwatora zabytków nie mógł w swoim mieszkaniu dosłownie wymienić, ani wyremontować niczego. Nie sprawdzamy, czy kupujemy mieszkań od prawowitych właścicieli, problem wychodzi przy spisywaniu aktów notarialnych. Podobne przykłady można mnożyć. Dlatego jeżeli sami nie zadbamy o swoje interesy nikt za nas tego nie zrobi.

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.